O que devo fazer se o meu empréstimo hipotecário for rejeitado? Análise de hot spot e soluções de 10 dias para toda a rede
Recentemente, o endurecimento das políticas hipotecárias e a revisão mais rigorosa dos empréstimos tornaram-se temas quentes. Muitos compradores de casas tiveram empréstimos negados pelos bancos devido a qualificações incompetentes ou documentação insuficiente. Este artigo combina conteúdo interessante de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada dos motivos da rejeição da hipoteca e estratégias de enfrentamento para ajudá-lo a obter aprovação sem problemas.
1. Tópicos importantes relacionados a empréstimos hipotecários na Internet (últimos 10 dias)
| Classificação | tópicos quentes | índice de volume de pesquisa | Palavras-chave relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Os bancos em muitos lugares aumentam os limites das hipotecas | 1.250.000 | Taxa de adiantamento e aumento da taxa de juros |
| 2 | Casos de rejeições de empréstimos devido ao aumento de relatórios de crédito ruim | 980.000 | Cartões de crédito vencidos e registros de empréstimos on-line |
| 3 | Comprovante de renda não atende aos requisitos | 760.000 | Diferenças em extratos bancários e formulários fiscais |
| 4 | Disputa sobre a recusa do desenvolvedor em devolver o depósito | 550.000 | Contrato de assinatura, proteção de direitos legais |
| 5 | Interpretação da Nova Política de Empréstimo do Fundo de Previdência | 490.000 | Ajuste de valor, uso externo |
2. Análise dos 5 principais motivos de rejeição de hipoteca
| Classificação de causa | Desempenho específico | Proporção |
|---|---|---|
| Pergunta de crédito | Registros vencidos, empréstimos longos e muitas consultas | 43% |
| A renda não está à altura do padrão | O faturamento é inferior a duas vezes o valor da mensalidade e o comprovante de rendimentos é falso. | 28% |
| Muita dívida | Parcelas de cartão de crédito e outros empréstimos estão pendentes | 15% |
| Material faltando | Certidão de casamento incompleta e qualificações duvidosas para compra de casa | 9% |
| problema de habitação | A idade da casa excede o limite, os direitos de propriedade não são claros | 5% |
3. Solução em 6 etapas
1.Obtenha os motivos da rejeição do empréstimo imediatamente: Solicite ao banco um aviso por escrito de rejeição do empréstimo, esclarecendo questões específicas (como código de crédito, valor da diferença de renda, etc.).
2.medidas corretivas específicas:
| Tipo de pergunta | Remédio | Período de validade |
|---|---|---|
| Relatório de crédito vencido | Liquidar a dívida + emitir certidão vencida não maliciosa | 1-3 meses |
| Água corrente insuficiente | Adicionar co-pagadores/fornecer certificados de ativos | Instantâneo |
| Muita dívida | Reembolsar parte do empréstimo ao consumidor antecipadamente | 7-15 dias |
3.Alterar canais de empréstimo: Experimente empréstimos de fundos de previdência, pequenos empréstimos de bancos comerciais ou soluções financeiras de cooperação para desenvolvedores.
4.Proteção de direitos e interesses legais: Caso tenha sido paga uma caução, o reembolso ou a prorrogação podem ser negociados de acordo com a “Interpretação Judicial de Contratos de Venda de Habitação Comercial”.
5.Assistência de agência profissional: Confie a uma empresa de garantia formal a prestação de serviços de melhoria de crédito (a taxa é geralmente de 1 a 3% do valor do empréstimo).
6.Otimização de qualificação a longo prazo: Mantenha um bom histórico de crédito por mais de 6 meses e evite solicitações frequentes de produtos de crédito.
4. Assuntos importantes que precisam de atenção
• Tenha cuidado com golpes de “empréstimos empacotados”, e os bancos investigarão rigorosamente materiais falsos (27 casos relacionados foram expostos em 2023)
• As políticas dos diferentes bancos variam muito e os padrões de revisão dos grandes bancos estatais e dos bancos comerciais municipais podem diferir em 30%
• Ao solicitar crédito à habitação em segunda mão, deve ser dada especial atenção à diferença entre o preço de avaliação e o preço de transação (a diferença média recente atingiu 12%)
Ao analisar sistematicamente as causas profundas dos problemas e tomar as medidas correspondentes, 72% dos requerentes podem ser reaprovados para empréstimos no prazo de 3 meses. Recomenda-se fazer um planejamento antes de assinar o contrato de compra de uma casa para evitar cair em uma situação passiva.
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